10 KASIM 2009 SALI

Metin Taş-Sezgin Özcan metin.tas@aksam.com.tr-sezgin.ozcan@aksam.com.tr

2010'da emlak vergisi can yakacak!

Bina, arsa ve arazilerin emlak vergisine esas alınan vergi değeri, dört yılda bir ilgili belediyeler tarafından yeniden hesaplanıyor.
Vergi değerinin yeniden hesaplandığı yılı izleyen yıllarda ise vergi değeri, bir önceki yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Emlak vergisi değerleri en son 2006 yılında hesaplanmıştı. 2007 yılından itibaren de her yıl, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar (2007 yılında yüzde 3.9, 2008 yılında yüzde 3.6, 2009 yılında ise yüzde 6 oranında) artırılmıştı. Böylece 2006 yılında hesaplanan vergi değeri, 2009 yılı itibarıyla toplamda yüzde 14 oranında artmıştı.
2010 yılı, emlak vergisi değerlerinin yeniden hesaplanacağı yıl olmasaydı, 2009 yılında üzerinden emlak vergisi ödenecek vergi değeri yüzde 1.1 oranında artacaktı.
Ancak 2010 yılında emlak vergisi değerleri yeniden hesaplanacak. Ve bu hesaplamadan sürpriz bir vergi artışı çıkacak. Artış, en az yüzde 50 oranında olacak.

İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 78 ARTTI
Dört yılda bir yeniden hesaplanan emlak vergisi değeri, ilgili yıl için tespit edilen arsa ve arazi birim değerleri ile bina metrekare normal inşaat maliyetleri esas alınarak hesaplanıyor.
Binalara ait 2010 yılı emlak vergisi değerlerinin hesaplanmasında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyetleri 28 Ekim 2009 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. 2009 yılında uygulanan inşaat birim maliyetleri meskenler için yüzde 25, özelliği olmayan ticarethane ve işyerleri için yüzde 20 oranında artırıldı.
Böylece, inşaat birim maliyetlerinde 2006 yılına göre meskenlerde yüzde 78, özelliği olmayan ticarethane ve işyerlerinde yüzde 52 oranında artış gerçekleşmiş oldu.
Arsa ve arazi birim değerleri ise geçtiğimiz aylarda yeniden tespit edildi. 2006 yılına göre artış oranını bilemiyoruz. Çünkü Türkiye genelinde cadde ve sokak bazında ayrı ayrı tespit ediliyor. Ancak geçmiş dönemlerde bazı cadde ve sokaklarda üç-dört kata varan artışları dikkate aldığımızda, ortalama artış oranını yüzde 78 kabul etmemiz çok da yanlış olmaz.
ARTIŞ ORANI VERGİ

DEĞERİNE YANSIYACAK
Binalara ilişkin vergi değerinin hesaplanmasında esas alınan iki parametredeki artış oranını yüzde 78 olarak dikkate aldığımızda, 2010 yılı vergi değerinin de 2006 yılına göre yüzde 78 oranında artacağı sonucu ortaya çıkıyor.
Arsa birim değerlerindeki artış yüzde 10-20 civarında olsa da özellikle arsa payı düşük olan çok katlı binalarda, arsa değerinin toplam vergi değeri içindeki payının düşük olması nedeniyle, vergi değerindeki artış oranının yüzde 50'nin altında olmayacağını söyleyebiliriz.

NEYDİ, NE OLACAK?
Şimdi tekrar başa dönüp, 2006 yılında hesaplanan vergi değerinin 2009 yılı itibariyle geldiği tutarı örnekle açıklayalım.
2006 yılında vergi değeri 100 bin TL olan bir konutun vergi değeri, sırasıyla 2007'de 103,900 TL, 2008'de 107.640 TL, 2009 yılında 114.098 TL oldu ve bu tutarlar üzerinden emlak vergileri ödendi (2009 yılı emlak vergisinin ikinci taksiti içinde bulunduğumuz Kasım ayı içinde ödenecek).
Vergi değeri 2010 yılında yeniden hesaplanacak olmasaydı yüzde 1.1 oranında artacaktı ve 115.353 TL olacaktı.
Oysa 2006 yılına göre yüzde 78 oranında artan bina metrekare normal inşaat maliyetleri ve yüzde 78 oranında artmış olacağını varsaydığımız arsa metrekare birim değerine göre 2010 yılı vergi değeri 178 bin TL olacak.
Buna göre, 114.098 TL olan 2009 yılı vergi değeri yüzde 56 oranında artmış olacak.

AKLINIZDA BULUNSUN
İşe iade davasını kazanan işçinin başvuru süresi
İşe iade davasını kazanan işçi, kesinleşen mahkeme karararının kendisine tebliğinden itibaren 10 iş günü içinde işe başlamak için işverene başvurmak zorundadir.

GÜNÜN SÖZÜ

"Böcek olmayı kabullenenler, ezilince şikâyet etmemelidirler." F. Schiller

2010'da vergi, harç ve cezalar en az % 2,2 oranında artacak
EKİM ayı enflasyon oranlarıyla birlikte 2009 yılı yeniden değerleme oranı da belli oldu.
Vergi, harç ve ceza tutarlarının güncellenmesinde (artırılmasında) esas alınacak 2009 yılı yeniden değerleme oranı yüzde 2,2 olarak gerçekleşti.
Buna göre, başta motorlu taşıtlar vergisi ve damga vergisi olmak üzere birçok vergi ve harçlar ile usulsüzlük ve özel usulsüzlük cezası tutarları 2010 yılında en az yüzde 2,2 oranında artacak.
En az diyoruz, zira Bakanlar Kurulu'nun yeniden değerleme oranının üzerinde tutar belirleme yetkisi var.
Yeniden değerleme oranına bağlı olarak fatura düzenleme haddi ve doğrudan gider kaydedilebilecek demirbaş tutarı ile vergi kanunlarında yer alan indirim ve istisna tutarları da artacak.

SSK'dan daha erken emekli olursunuz
05.08.1972 doğumluyum. 18 yaşımdan önce (Mart 1987'de) 30 gün SSK'lılığım var. 04.10.1994 tarihinde itibaren de resmi bir kurumda (Emekli Sandığı) mühendis olarak çalışmaktayım. Kurumumda bil fiil 15 yılı doldurdum, istifa ettim ve 05.10.2009 tarihinden itibaren de bir inşaat firmasında SSK'lı (4/a'lı) olarak çalışmaya başladım.
SSK'lı olarak ne zaman emekli olurum? 18 yaş öncesindeki SSK'lılığımın etkisi ne olur? Emekli Sandığı'na dönsem ne zaman emekli olurum? 18 yaş öncesindeki 30 gün SSK'lılığımın etkisi olur mu? K. Murat Bıyıklı
18 yaş öncesi SSK sigortalılığınızın SSK'dan emekliliğinize etkisi olur. Yani sigorta başlangıcı sayılır ve bundan sonra 1260 gün 4/a (SSK) kapsamında prim ödeyerek 50 yaşınızı doldurduğunuzda devredilen SSK'dan emekliliğe hak kazanırsınız.
18 yaş öncesi SSK sigortalılığınızın Emekli Sandığı'ndan emekliliğinize etkisi olmaz. Emekli Sandığı'na dönerseniz emeklilik için hizmet sürenizi 25 tam yıla tamamlayıp 55 yaşınızı doldurmanız gerekir.

Yasal Uyarı: TurkMedya internet sitelerinde yayınlanan haberler ve köşe yazılarının tüm hakları TurkMedya Yayın Grubuna aittir. Kaynak gösterilerek dahi haberin veya köşe yazısının tamamı yazılı izin alınmaksızın kullanılamaz.
Sadece alıntı yapılan haberin veya köşe yazısının bir bölümü, alıntı yapılan habere/yazıya aktif link verilerek kullanılabilir.